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Referenz Maisonette - Kauf - Viersen

3-Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Viersen-Dülken (EG und OG)

Viersen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41751
Ort
Viersen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Bitte schauen Sie sich vor Kontaktaufnahme auch den virtuellen Rundgang zur Wohnung unter folgendem Link an: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1113786

Wie bieten diese gut geschnittene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhausses in Dülken an. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst genutzt.
Die Wohnung ist über einen Laubengang, auch direkt vom Gehweg aus zu erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche sowie das Wohnzimmer mit Balkon in Südlage.
Auf der darüber liegenden Ebene befinden sich zwei größere Schlafzimmer (eins mit Balkon) sowie das Badezimmer.

Die Wohnung ist bereits unbewohnt und wird geräumt übergeben. Eine ältere Einbauküche könnte für den neuen Eigentümer in der Wohnung verbleiben.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich inklusive Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage auf monatlich ca. 380 €.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein größerer Gemeinschaftsfahrradabstellraum, Trockenraum sowie eine Waschküche mit professionellen Münz - Waschmaschinen- und Trockner.

Eine neue sparsamere Heizungsanlage wurde im Juli diesen Jahres installiert.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen.

Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, umgeben von einer Grünanlage in ruhiger Lage am Stadtrand von Dülken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und die historische Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1960
Endenergieverbrauch:
202,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
30.09.2019
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1960

Ausstattungsbeschreibung:

- 2 Balkone in Südlage
- Maisonette Wohnung über 2 Ebenen (EG und OG)
- Einbauküche
- Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Fahrradabstellraum
- Kelleraußentreppe mit Rampe für Fahrräder
- Gemeinschaftswaschkeller mit Profi- Münzwaschmaschinen- und Trockner
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien
- sehr gepflegte Außenanlagen
- Ölzentralheizung Bj 2019

Sonstige Angaben:

Weitere Informationen zu diesem Angebot sowie Einblicke in Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung etc. gerne nach Absprache auch in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

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