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verkauft Erdgeschoss - Kauf - Viersen

VERKAUFT! Selbstnutzung oder Kapitalanlage: 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Viersen - Boisheim

105.000 €
Viersen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41751
Ort
Viersen
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
vermarktungsstatus
verkauft

Beschreibung:

+++ Diese Wohnung ist bereits leider verkauft ! +++

Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang in Viersen - Boisheim zu verkaufen. Die Wohnung besteht aus Diele, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche und Schlafzimmer. Dazu gehört noch die Mitnutzung des Innenhofes sowie des Nebenraumes als Kellerersatz, wo auch die eigene Gaszentralheizung untergebracht ist.

Die Eigentümergemeinschaft bilden das Haupthaus mit 3 von 6 Miteigentumsanteilen sowie die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Anbaues (2 von 6 Miteigentumsanteilen) und die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit 1 von 6 Miteigentumsanteilen darunter.

Eine Hausgeldzahlung ist derzeit nicht erforderlich. Alle üblichen Nebenkosten zahlt der Eigentümer dieser Wohnung direkt an den jeweiligen Versorger. Das Ansparen einer Instandhaltungsrücklage obliegt daher jedem Eigentümer selbst. Eine komplette Dachsanierung ist kürzlich bereits abgeschlossen worden.
Die Wohnung wird mit einer eigenen älteren Gasheizung beheizt, die sich im Nebengebäude befindet.

Die Decken der Wohnung wurden gedämmt (4 cm) sowie der Boden der Küche (20 cm) und Badezimmer (16 cm). In der Küche ist Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen befinden sich Plattenheizkörper. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Lagebeschreibung:

Viersen - Boisheim

Das Objekt befindet sich in Boisheim, einem Ortsteil der Stadt Viersen in einem ruhigen Wohngebiet mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die besondere Lage und die die direkte Anbindung an den Naturpark Schwalm-Nette mit seinen zahlreichen Seen und Landschaften bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nur wenige Autominuten von Boisheim entfernt befinden sich die Auffahrt zur A 61 mit Anbindung nach Köln, Koblenz und die Niederlande. Über die Anbindung A52 und A44 sind die Wege nach Düsseldorf kurz. Ein Regionalbahnhof und Bushaltestellen im Ort ermöglichen alternativ die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

Boisheim mit ca. 2000 Einwohnern, liegt in der direkten Nachbarschaft zu den Orten Nettetal, Schaag, Breyell und Lobberich sowie dem Viersener Stadtteil Dülken. Diese bieten Ihnen eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Banken, Ärzten und einem Krankenhaus. In Boisheim selber sind ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden.

Der Dorfladen "DORV-Laden BoDo" der vor einiger Zeit aus der alten Feuerwehrwache entstanden ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung der Wohnräume:

- Diele (ca. 4,19 m²)
- Wohnzimmer (ca. 23,21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,3 m²)
- Küche (ca. 11,47 m²)
- Badezimmer (ca. 4,26 m²)

dazu noch die Mitnutzung des Raumes im Nebengebäude als Kellerersatz, wo auch die eigene ältere Gasheizung untergebracht ist.

Grundstücksgröße: 347 m²

Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor und wird bei der Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Angaben:

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen Immobilienbesichtigung.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz
02162 / 919 888-1