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Referenz Zweifamilienhaus - Kauf - Nettetal

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Nettetal - Lobberich am Windmühlenbruch

Nettetal
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41334
Ort
Nettetal
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
223 m²
Grundstück
406 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Diese schöne Immobilie wurde bereits kürzlich verkauft !!!!

In toller Lage von Nettetal-Lobberich, direkt am Naturschutzgebiet Windmühlenbruch, bieten wir diese derzeit als Zweifamilienhaus genutzte freistehende Immobilie mit Doppelgarage zum Kauf an.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit Wasch- und Vorratsraum, beide Garagen sowie ein Teil des Obergeschosses sind derzeit vermietet. Ein weiterer großer Raum im Obergeschoss von ca. 25,5 m² mit Balkon nach vorne sowie hochwertige Nutzflächen im ausgebauten Dachspeicher stehen derzeit leer und bieten weiteres Potenzial für eine spätere Selbstnutzung oder zur Optimierung der Mieteinnahmen. Alles weitere hierzu gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches.

Derzeitige Aufteilung der Wohnflächen:

Erdgeschoss:
===========

Wohnung1 : (ca. 92 m²) bestehend aus
Diele (8,12 m²)
Flur (1,71 m²)
Badezimmer (8 m²)
Schlafen (17,64 m²)
Wohnen/Essen (42,56 m²)
Kochen (8,85 m²)
Terrasse (3,52 m²)

Waschen/ Trocknen/ Vorratsraum (15,46 m²)
Hausanschlussraum (6,21 m²)
Treppenhaus (5,63 m²)

Dachgeschoss:
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Wohnung 2 (ca. 70 m²) bestehend aus:
Diele (7,63 m²)
Flur (1,85 m²)
Wohnen/Essen (25,91 m²)
Küche (11,19 m²)
Badezimmer (5,04 m²)
Schlafen (12,38 m²)
Abstellkammer (2 m²)
Balkon (3,52 m²)

Treppenhaus (5,63 m²)
weiteres großes Wohn- oder Schlafzimmer mit Balkon (zusammen 27,78 m²)

Dachspeicher:
============

ausgebaut mit ca. 29 m² Nutzfläche bestehend aus
Heizungsraum, Badezimmer, Büro mit Abstellraum

Lagebeschreibung:

Neben der Kultur wird in Nettetal besonders das Naturerlebnis groß geschrieben. Drei gekennzeichnete Naturerlebnisgebiete präsentieren eindrucksvoll die Besonderheiten der hiesigen Landschaft.
Mit den Stadtteilen Hinsbeck und Leuth ist Nettetal staatlich anerkannter Erholungsort und somit ideales Ziel für naturverbundene Menschen mit Sinn für Entspannung. Von Nettetal aus erreichen Sie die Niederlande in ca. 15 Minuten, für Städte wie Düsseldorf und Duisburg benötigen Sie ca. 30 Minuten. Die zentrale Lage bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitaktivitäten.

A61: 4 Kilometer
A40: 12 Kilometer
A52: 15 Kilometer
Flughafen Düsseldorf: 50 Kilometer

Die ausgereifte Infrastruktur von Lobberich bietet Ihnen Angebote von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo - Duisburg.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1996
Endenergiebedarf:
103,59 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
16.07.2030
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1996

Ausstattungsbeschreibung:

- massivbauweise, nicht unterkellert
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung EG und DG
- Fußbodenheizung in den Räumen des Erd- und Dachgeschosses
- Rollläden
- hochwertiger Kachelofen im Erdgeschoss
- 2 Balkone im Obergeschoss, einer davon mit Markise
- Doppelgarage
- Hausanschlussraum
- großer Wasch und Trockenraum im Erdgeschoss
- 3 Badezimmer
- Kabel TV

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

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