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Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Rommerskirchen

Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und Einliegerwohnung in Rommerskirchen Ramrath - Villau

Rommerskirchen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41569
Ort
Rommerskirchen
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
224 m²
Grundstück
533 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Wir bieten zum Kauf dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus mit Wintergarten und Souterrain - Einliegerwohnung in Rommerskirchen Ramrath-Villau an.

Das Haus verfügt auf 169 m² mit bis zu fünf Schlafzimmern, großem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und riesigem Wintergarten Platz für eine größere Familien zum Leben und Arbeiten. Die Räume können dazu individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Einliegerwohnung mit ca. 55m² im Souterrain mit eigenem rückwärtigen Zugang verfügt zudem über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche sowie Abstellmöglichkeiten. Denkbar wäre hier z.B. auch eine Nutzung als Büro, Praxis, Kosmetikstudio etc. Die Einliegerwohnung wird derzeit von den Verkäufern bewohnt. Diese wären ggf. auch an einer weiteren Anmietung interessiert.

Weiterer Stauraum befindet sich im Keller, der überlangen Garage sowie dem Dachspeicher mit Ausbaureserve.

Der Vorgartenbereich wird derzeit mit zwei zusätzlichen Stellplätzen neu angelegt.

Für einen ersten Eindruck zur Aufteilung sowie des Renovierungaufwandes senden wir Ihnen gerne auf Anfrage den Link zu einer virtuellen Besichtigung aller Räumlichkeiten (ohne Keller) sowie Grundrisse zu.

Lagebeschreibung:

Diese interessante Immobilie liegt in der Gemeinde Rommerskirchen, Ortsteil Ramrath-Villau. Hier wohnen Sie in ruhiger, ländlicher und dennoch sehr zentraler Lage im Dreieck Düsseldorf - Köln -Mönchengladbach. Alle 3 Städte sind mit dem PKW in ca. 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Die Innenstädte von Grevenbroich und Neuss sogar in 7 km, Düsseldorf (Kö) 20 km. Es besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Städte Neuss, Düsseldorf und Grevenbroich.

Grundschule und Kindergarten sind ca. 1,5 km entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in Rommerskirchen, Grevenbroich und Neuss,

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1983
Endenergiebedarf:
125,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
02.03.2021
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1982

Ausstattungsbeschreibung:

- massivbauweise, verklinkert
- 2 große Dachgauben
- riesiger Wintergarten mit ca. 60 m²
- Kaminofen im Wohnzimmer
- überlange Garage (Bruttofläche ca. 40 m²) mit Betondecke und elektr. Tor
- 3 KFZ Außenstellplätze
- Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwassererwärmung
- Glasfaseranschluss bereits vor dem Haus lliegend
- vollunterkellert inklusive Wintergartenanbau
- helles Tagelichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken (Bj. 2012)
- Dachspeicher mit Ausbaureserve
- Rollläden
- Souterrainwohnung mit eigenem Zugang und Verbindungstüre zum Keller des Haupthauses
- optional kann ein Gartengrundstück im Landschaftsschutzgebiet mit Bachzugang in der Nähe dazu erworben werden (622 m²)

Das beim Bau des Hauses schon weit über den damaligen gesetzlichen Anforderungen in die Wärmedämmung investiert wurde zeigt sich im Bedarfsenergieausweis mit einem Endenergiebedarf von 125,7 kWh, welcher für das Baujahr einen recht guten Wert darstellt.


Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
==============================

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminplatz (37 m²)
Esszimmer (11,49 m²)
Küche (9,22 m²)
Arbeits-/Gästezimmer (11,52 m²)
Diele (15,70 m²)
Gäste-WC (1,60 m²)
Wintergarten (ca. 60 m²)

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer + Ankleide (16,33 m² + 8,80 m²)
Kind1 (13,95 m²)
Kind2 (14,19 m²)
Kind3/Gästezimmer (10,91 m²)
Badezimmer (10,48 m²)
Flur (8,28m²)

Souterrain:
Wohn- und Esszimmer (ca. 27 m²)
Schlafzimmer (ca. 11,5 m²)
Diele
Badezimmer
Küche und Abstell

Keller Haupthaus:
2 große Kellerräume sowie Heizungskellerraum welcher auch von der Souterrainwohnung erreicht werden kann.

Dachspeicher:
über Auszugstreppe zu erreichen als Stauraum oder Ausbaureserve

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

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