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Referenz Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Viersen

Wohn- und Geschäftshaus in Viersen-City, 2 Wohnungen und 2 Ladenlokale, Garten, Doppel-Carport ++VERKAUFT++

Viersen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41747
Ort
Viersen
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
163 m²
Grundstück
494 m²
Gesamtfläche
335 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Wir bieten dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Viersener City mit Anbau, Keller, Garten und Doppel-Carport zum Kauf an.

Im Haus befinden sich zwei Wohnungen (1.OG: 92 m² und große Dachterrasse, 2.OG: 71 m² und Balkon) sowie zwei Ladenlokale oder Büros im Erdgeschoss mit 75 m² und 97 m² inkl. Nebenräumen. Ein schöner Garten sowie ein großer Carport für 2 PKWs auf dem komplett abgeschlossenem Grundstück runden das Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer einzelner Einheiten ab.

Bis auf die rechte Gewerbeeinheit (vorderer Raum nur) im Erdgeschoss sind die Einheiten leerstehend. Aufgrund der Verkaufsabsicht wurden diese jedoch noch nicht vermietet, sodass ein neuer Eigentümer ohne weiteres Einheiten nach Kauf selbst nutzen könnte. Selbstverständlich helfen wir bei Bedarf nach Kauf auch gerne kostenlos bei der Neuvermietung. Geeignete Mietkandidaten für alle Einheiten liegen vor.

Die realistischen Soll-Mieten für die einzelnen Einheiten:

Ladenlokal links, 75 m² : 400 € Kaltmiete

Ladenlokal rechts, 97 m² 400 € Kaltmiete

Wohnung 1.OG , 92 m² mit großer Dachterrasse, Gartennutzung, 650 € Kaltmiete

Wohnung 2.OG, 71 m² mit Balkon, Gartennutzung, 500 € Kaltmiete

2 x Carport auf abgeschlossenem Grundstück, jeweils 40 €

Sollmieten Gesamt p.a. 24.360 €

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Die ursprünglich zwei Häuser wurden 1962 komplett umgebaut, erweitert und zu einem Haus zusammen geführt.

Für drei der vier Einheiten liegt jeweils eine virtuelle 360 Grad Besichtigung vor.

Lagebeschreibung:

Viersen - City, Gladbacher Straße

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1900
Endenergiebedarf:
156,84 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
31.08.2030
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnungen mit neuen modernen Badezimmern
- gepflegter Garten
- zentrale Citylage
- komplett abgeschlossenes Grundstück mit Tor
- Doppel-Carport
- Gas-Zentralheizung
- Wohnung im 1.OG bereits neu renoviert bis auf Bodenbelege
- Wohnung 1.OG mit elektrischen Rollläden straßenseitig
- Wohnung im 1.OG mit riesiger Dachterrasse
- Wohnung im 2.OG mit Balkon
- sehr gute Vermietbarkeit durch Balkone und Gartennutzung
- Dachspeicher
- teilunterkellert, Gewölberkeller

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.