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Referenz Etagenwohnung - Kauf - Nettetal

BEREITS VERKAUFT !!! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2.OG , Nettetal - Breyell zur Kapitalanlage

Nettetal
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41334
Ort
Nettetal
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
68 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Gepflegte Eigentumswohnung in einem reinen Wohngebiet und mit Blick ins Grüne - die günstige Einstiegsimmobilie für Sie!

Die Wohnung ist seit 1988 an eine ältere Dame vermietet, wodurch eine Eigennutzung erstmal weitestgehend ausscheidet.

Auf rund 68 m² erstreckt sich die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts über das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, die Küche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Diele sowie das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslicht - Badezimmer.

Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Den Anschluss für die Waschmaschine finden Sie im Badezimmer.

Die Balkone der Wohnungen der zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser werden derzeit komplett saniert. Der Balkon der angebotenen Wohnung ist für 2022 terminiert. Die hierfür erforderlichen Kosten spiegeln sich entsprechend in der derzeit erhöhten Hausgeldzahlung wider.

Aktuelle Mieteinnahme pro Monat: 325,40 € Kaltmiete, Nebenkosten inkl. Heizkosten 182,16 € = Warmmiete 507,56 €.
Hausgeldzahlung inkl. erhöhter Instandhaltungsrücklage = 369 € pro Monat

Aus Diskretionsgründen sind keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Breyell, dem mit knapp 8.000 Einwohnern drittgrößten Ortsteil von Nettetal, innerhalb eines reinen Wohngebietes mit überwiegender Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung.

Breyell bietet Ihnen diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Nettetal sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Das Gewerbegebiet Bergerfeld am Ortsrand Breyells beherbergt neben verschiedenen Industrie- und Handwerksbetrieben einige weitere Fachmärkte.Im benachbarten Ortsteil Lobberich erwarten Sie vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch die Kreisstadt Viersen und Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nachbarschaft sowie den Bahnhaltepunkt Breyell gut, auch auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 61 gelangen Sie jeweils binnen weniger Minuten.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1963
Endenergieverbrauch:
143,78 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis gültig bis:
16.06.2029
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1963

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung ist gut ausgestattet mit

- Wohn- und Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kabelanschluss
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kabel-TV

Es liegt ein Energieausweis vor:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143,78 kWh, Heizöl, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse E, Ausweis gültig bis 16.06.2029

Sonstige Angaben:

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht