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Referenz Etagenwohnung - Kauf - Viersen

Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage als Kapitalanlage in Viersen - Süchteln

Viersen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41749
Ort
Viersen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Etagenzahl
5
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung bieten wir diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in guter Lage von Viersen - Süchteln zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 46 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Zum Gemeinschaftseigentum gehört u.a. Waschraum nebst Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Das Mietverhältnis mit dem Mieter besteht ungekündigt seit über 10 Jahren. Eine Eigenbedarfskündigung wäre nach Kauf bzw. Eigentumsüberschreibung demnach nur mit einer Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten möglich.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenfotos veröffentlicht. Nach Registrierung erhalten Sie das Exposé mit Grundriss sowie den Link zu einer virtuellen Onlinebesichtigung der Wohnung.

Lagebeschreibung:

Viersen - Süchteln

Zentrumsnahe Wohnlage im Viersener Stadtteil Süchteln nahe den Süchtelner Höhen mit bester Infrastruktur d.h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind beinahe fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an das Autobahnnetz der A 61, A 52 sowie A 44 und A 40 in die Metropolen nach Mönchengladbach-Düsseldorf-Roermond bzw. Duisburg-Venlo-Koblenz runden dieses Angebot ab und erhöhen den Wohnwert dieser Lage.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1973
Endenergieverbrauch:
85,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
09.11.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1973

Ausstattungsbeschreibung:

Miteigentumsanteil : 21,606 / 10.000 (Wohnung) zzgl. Anteile für den Tiefgaragenstellplatz

Mieteinnahmen pro Monat:
Kaltmiete 480 € zzgl. 190 € Nebenkosten (inkl. Heizung)
Tiefgarage 30 €

Hausgeld pro Monat:
250 € (Wohnung) + 20 € (Tiefgarage)
Enthält u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Verwaltergebühren, Versicherung, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Wasser, Abwasser, Abfallgebühren, Betriebskosten Aufzug, Instandhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben:

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.

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