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Neu Bungalow - Kauf - Viersen

Freistehender Winkelbungalow mit Walmdach und Garage auf herrlichem Gartengrundstück in Dülken

539.000 €
Viersen
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41751
Ort
Viersen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
959 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Im Alleinauftrag bieten wir diesen gepflegten freistehenden Winkelbungalow mit Walmdach und Garage auf einem herrlichen 959 m² Grundstück in Viersen - Dülken zum Kauf an.

Der 1977 errichtete Bungalow verfügt über rund 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf ein großes Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben Heizungs- und Werk- und Abstellräumen über einen ausgebauten beheizbaren Party- oder Hobbyraum sowie einen weiteren zweigeteilten beheizbaren Raum mit Lichtschächten, welcher früher mal als Jugendzimmer genutzt wurde. Vom Keller gelangt man über die Kelleraußentreppe schnell den Garten oder die Garage.
Der über eine Auszugstreppe im Flur erreichbare Dachspeicher bietet zudem noch diverse Abstellflächen und Stauraum an.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Bad wurde bereits modernisiert, die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr 1997 wurde aber bereits technisch überholt. Die große, über 50 m², Terrasse wurde erst kürzlich komplett hochwertig neu angelegt.

Das Haus wird derzeit noch geräumt, eine Übernahme nach Kauf wäre kurzfristig möglich. Der genannte Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone im historischen Ortskern mit Wochenmarkt, Gastronomie , Dienstleistern und Geschäften.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz (Busbahnhof ca. 800 m entfernt, Bahnhof ca. 600 m) und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1977
Endenergiebedarf:
179,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieausweis gültig bis:
19.04.2032
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1977

Ausstattungsbeschreibung:

- Garage mit Überdachung zum Bungalow
- neu plattierte ca. 50 m² Terrasse
- elektrische Markise
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Ölzentralheizung mit 4 x 1.500 l Öl-Tanks überwiegend als Fußbodenheizung (bis auf Schlafräume)
- Kelleraußentreppe
- Kellergeschoss (vollunterkellert) überwiegend mit Fliesenboden
- beheizbarer ausgebauter Party- / Hobbyraum mit Tageslicht
- weiterer beheizbarer Hobbyraum mit Lichtschächten
- älteres Gartenholzhaus auf dem Grundstück
- Rollläden (Wohnzimmer elektrisch)
- Dachspeicher über Auszugstreppe mit viel Stauraum

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und beträgt damit 50% der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz
02162 / 919 888-1