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Neu Etagenwohnung - Kauf - Krefeld

Kapitalanlage: Gepflegte Zweizimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Krefeld Inrath/Kliedbruch

110.000 €
Krefeld
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47803
Ort
Krefeld
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61 m²
Etagenzahl
7
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Wir bieten diese vermietete Zweizimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug im Haus zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung an.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Loggia (Süd-West Ausrichtung). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die jährliche Netto-IST Miete beläuft sich auf rund 4.000 €.

2013 wurde das Haus aufwändig modernisiert. Die gesamte Rückfassade sowie auch das Dach (2011) wurden erneuert/gedämmt zudem wurde das Treppenhaus modernisiert (neue Fenster, Türen neuer Innenanstrich).

Miteigentumsanteil der Wohnung: 258 von 10.000
Grundstücksgröße: 3.569 m²
Hausgeld monatlich: 340 € (davon 192,54 € auf den Mieter umlagefähige Kosten und 74,85 € Instandhaltungsrücklage)

Lagebeschreibung:

Krefeld Inrath befindet sich genau zwischen Krefeld Stadtmitte sowie dem Stadtteil Hüls. Durch die guten Autobahnanbindungen A57/A40 gelangen Sie schnell in die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach oder Venlo. Eine Haltebahnstelle der Straßenbahnlinie 044 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht. Das Naturschutzgebiet Hülser Bruch befindet sich ganz in der Nähe und lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1965
Endenergieverbrauch:
119,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
13.07.2028
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1965

Ausstattungsbeschreibung:

- neue Wohnungseingangstüre
- Alle Fenster mit Doppelverglasung
- Einbauschrank in der Diele
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Personenaufzug bis in den Keller
- großzügige Loggia in Süd-West Ausrichtung
- Gemeinschafts-Satellitenanlage
- Türöffner mit Gegensprechanlage

Verkehrsgünstige Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie z.B. Aldi, Hornbach, Bauhaus und McDonalds uva. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstige Angaben:

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.
Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz
02162 / 919 888-1