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Neu Reiheneck - Kauf - Tönisvorst

Kleines saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäude in Tönisvorst - St. Tönis

325.000 €
Tönisvorst
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47918
Ort
Tönisvorst
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
92 m²
Grundstück
215 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Neu

Beschreibung:

Zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung!

Wir bieten dieses urgemütliche, 1997 kernsanierte Einfamilienhaus mit Anbau, Terrasse, Garten und weiterem Nebengebäude auf dem Grundstück zum Kauf an. Das Haus befindet sich zentral in Tönisvorst - St. Tönis und ist aktuell vermietet und ist perfekt für zwei Personen oder eine kleinere Familie. Im ausgebauten Spitzboden (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) ist zudem Platz für ein Büro oder Hobbyraum.

Nutzflächen befinden sich im Anbau (Geräteschuppen) sowie im Nebengebäude (ca. 40 m² plus Dachspeicher, sowie Gewölbe-Teilkeller) im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer straßenseitig, eine Küche mit Ausgang zur Terrasse sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie die Treppe zum Dachstudio. Das Grundstück ist zudem über einen seitlichen Zugang von der Straße aus erreichbar.

Aus Diskretionsgründen sind nur wenige Innenfotos Online veröffentlicht. Weitere Informationen, auch zu dem bestehenden Mietverhältnis, erhalten Sie nach Registrierung über das Kontaktformular.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt zentral in St.Tönis, einem Stadtteil der Stadt Tönisvorst. Die Stadt Tönisvorst befindet sich in erstklassiger zentrumsnaher Lage - vor den Toren von Düsseldorf - und liegt am Niederrhein im Westen von NRW und gehört zum Kreis Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die bekannte Stadt Kempen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Stadt Tönisvorst - im Volkssprachgebrauch "die Apfelstadt" genannt - bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere das Radfahren entlang der Apfelfelder.

Die Verkehrsanbindungen über Busse, Straßenbahn, Bahn und Autobahnen in sämtliche Richtungen sind als ideal zu bezeichnen. Tönisvorst ist an den Siedlungsrändern von einem Außenring umgeben, über den über vier Verkehrsknotenpunkte in alle Richtungen gelangt, sodass die A 44 und die A 40 in wenigen Minuten erreichbar sind.
Das Zentrum und der Flughafen von Düsseldorf ist in ca. 30 Autominuten erreicht.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Läden, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Krankenhäuser und Sporteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1900
Endenergieverbrauch:
112,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
17.08.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1900

Ausstattungsbeschreibung:

- Kernsaniert 1997 (siehe nachstehende Auflistung der Sanierungen)
- Gaszentralheizung (Brennwert) mit Edelstahl-Außenkamin
- Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne
- Badezimmer-Vorraum mit Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine
- Anbau als Fahrrad- und Geräteschuppen
- Nebengebäude mit über 40 m² Nutzfläche plus Dachspeicher als Hobby- oder Lagerraum
- Dachgaube im Schlafzimmer gartenseitig
- seitlicher Zugang von der Straße zum Garten

Sanierungen:
1996: Neue Fenster und Hauseingangstüre
1997: Kernsanierung (Neues Holzständerwerk/Decken/Böden/Wände/Innentüren, Treppen, Dachfenster, Dachisolierung)
1999: Badezimmer komplett renoviert, Fliesen, Estrich, Rohre, Elektrik alles
2008: Gas-Brennwerttherme Vaillant
2009: Brennwert-Außen-Edelstahlkamin

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@remax.de
Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz
02162 / 919 888-1