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verkauft Dachgeschoss - Kauf - Viersen

Tolle sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten in Viersen -Dülken

195.000 €
Viersen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41751
Ort
Viersen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
80 m²
Gesamtfläche
80 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
verkauft

Beschreibung:

+++ Diese Immobilie wurde kürzlich verkauft !!!
Wir bieten diese tolle, im 2. Obergeschoss befindliche 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon, Garage und herrlicher Gemeinschaftsgrünfläche in ruhiger ländlicher Randlage von Viersen-Dülken zum Kauf an.

Die Wohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus verfügt über einen modernen Grundriss und wurde in den letzten Jahren nahezu komplett kernsaniert. Neben der Grundrissänderung wurde das Bad samt Leitungen, Böden, Wände und Decken einschl. Dämmung, Innentüren, hochwertige Sicherheits-Wohnungseingangstüre und Elektrik erneuert. Im Schlafzimmer wurde ein Klimagerät nebst Außengerät montiert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie die Gemeinschaftsräume (Trocken- und Fahrradabstellraum) sowie der Zugang zur Kelleraußentreppe. Auf dem Grundstück befindet sich der Garagenhof sowie eine großzügige Grünfläche hinter dem Haus zur Gemeinschaftsnutzung.

Die Wohnung steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung, alles weitere dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung:

Diese schöne Wohnung befindet sich am Ortsrand von Dülken in, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. In Dülken wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone im historischen Ortskern mit Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleistern und Geschäften.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz (Busbahnhof ca. 150 m entfernt, Bahnhof ca. 600 m) und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1974
Endenergieverbrauch:
122,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
17.11.2029
wesentlicher Energieträger:
Öl
Baujahr lt. Energieausweis:
1974

Ausstattungsbeschreibung:

- neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- hochwertige Innentüren
- Elektrik neu
- neue Sicherheits - Wohnugseingangstüre
- Rollläden bis auf Dachfenster
- Schlafzimmer mit Balkon und Klimagerät
- Große Dachgaube im Wohnzimmer und Dachgaube in der Küche
- moderne Grundrissänderung zur 3-Zimmer-Wohnung, alternativ wären auch 4-Zimmer möglich
- tolle Gemeinschaftsgrünfläche mit Grillplatz zur Allgemeinnutzung und Aufstellmöglichkeit von Kinderspielgeräten
- ruhige Randlage (Sackgasse) an den Feldern
- Garage mit Stromanschluss

Miteigentumsanteil: 79,8 / 1.000
Grundstücksgröße: 2.520 m²

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohnhäusern á 6 Parteien, wobei jedes Haus eine eigene wirtschaftliche Einheit darstellt und für sich selbst entscheidet.

Sonstige Angaben:

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.
Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
RE/MAX Viersen, Inh. Ingo Schwarz
02162 / 919 888-1